Veelgestelde vragen
Op deze pagina vindt u enkele gestelde vragen over het project. Staat uw vraag er niet tussen?
Neem dan contact op via het contactformulier.
Wat is het beoogde programma/komen er ook woningen?
In het programma zijn twee locaties met hotelkamers op de 1e en 2e verdieping voorzien en 2 restaurants op de begane grond. Ook is een ruimte voor jachtenbouwer Heesen opgenomen. Daardoor zijn de losse bouwwerken die geregeld aanwezig zijn, niet meer nodig zijn. Tot slot zijn sanitaire voorzieningen (het verouderde sanitairgebouw wordt dan gesloopt) en vergaderruimten en/of kleinschalige detailhandel opgenomen.
In de plannen is bewust gekozen om geen woningen op te nemen. Dit om het gebied zo openbaar mogelijk te houden. Maar ook de leefbaarheid en kwaliteit toe te voegen. Uit het uitgebreide burgerparticipatie traject dat is doorlopen voor het opstellen van de Visie Zuidfront en Land van Paling is gebleken dat ook de omgeving geen voorstander was van toevoeging van woningen.
Hoe wordt omgegaan met parkeren?
De exacte parkeeroplossing wordt nog uitgewerkt. Als de vergunning van Rijkswaterstaat wordt verkregen zal een van de vervolgstappen zijn dat een inrichtingsplan wordt opgesteld. Hierin krijgt het parkeervraagstuk uiteraard een plek. De omgeving zal worden betrokken bij het op te stellen inrichtingsplan.
Hoe wordt omgegaan met parkeren door bewoners van de vesting?
Dit is onderdeel van het op te stellen inrichtingsplan.
Is dit al goedgekeurd door de gemeente? Is alles al in kannen en kruiken? Kunnen we nog reageren?
De reden dat het bouwplan nu al is gepresenteerd, is omdat er voor 1 november een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een wateractiviteit bij Rijkswaterstaat ingediend moest. Tegen deze vergunning staan rechtsmiddelen open (bezwaar, beroep, ca ), in te dienen bij Rijkswaterstaat. De gemeente heeft meegekeken met de bouwplannen en is positief. Dit neemt niet weg dat er nog veel onderzoek moet worden gedaan, dat er nog een overeenkomst moet worden gesloten en dat het omgevingsplan moet worden aangepast. Dit zijn stappen waarin de gemeente een zorgvuldige afweging moet maken. Ook is tijdens deze stappen het mogelijk om een zienswijze of beroep in te dienen. Tot slot moet de omgevingsvergunning om te bouwen nog worden verleend.
Wat betekent dit voor het openbaar gebied?
Dit wordt bekeken in het nog op te stellen inrichtingsplan. Deze zal worden opgesteld als er duidelijkheid is over de vergunning van Rijkswaterstaat. De omgeving zal hierbij worden betrokken. Opwaardering van het openbaar gebied is belangrijke argumentatie in de planontwikkeling, is dus niet vrijblijvend.
Wat is de planning?
Verwacht wordt dat Rijkswaterstaat in 2025 duidelijkheid geeft over de vergunning. Als deze wordt verleend zal 2026 benut worden voor het sluiten van een overeenkomst, het uitvoeren van onderzoeken (zoals bodem, archeologie en natuur) en het voorbereiden van de procedure voor het aanpassen van het omgevingsplan. Daarna kan de omgevingsvergunning om te bouwen worden verleend. Het openbaar gebied zal in fases worden aangepakt. Zowel het inrichtingsplan als de planning van de uitvoering moeten nog worden bekeken.
Gaat dit niet ten koste van de bestaande horeca in de vesting?
Er is uitgebreid onderzoek door zowel BRO Advies als Horwathhtl gedaan naar de markt voor horeca. Hieruit is gebleken dat de markt voldoende ruimte biedt voor het beoogde programma.
Waarom wordt afgeweken van de Visie: deze sprak over gebouwen van maximaal 2 lagen, nu komen er 3.
Er kan over gediscussieerd worden of het een afwijking van de visie betreft: de visie geeft op beide plekken aan dat bebouwing mogelijk is. Ook staat in de visie beschreven dat het exacte bouwvolume punt van uitwerking is. Uitvoerig onderzoek heeft laten zien dat met de huidige bouwvolumes de gedachtegang van de visie behouden blijft, namelijk aandacht voor de voormalige schootsvelden en zichtlijnen. Feitelijk gezien is er dus sprake van een extra laag, maar van de uitgangspunten van de visie wordt niet afgeweken.
Kan het zijn dat het hotel of de B&B straks gebruikt gaat worden voor langdurig verblijf door arbeidsmigranten of opvangdoeleinden?
Daar is zeker niet te intentie toe. Uit onafhankelijk onderzoek vanuit de gemeente geïnitieerd, blijkt dat er zeker behoefte is tot hotelvoorzieningen.
Blijft er ruimte voor de evenementen die hier plaatsvinden?
In de visie voor Land van Paling/Zuidfront staat als eis dat er ruimte blijft voor evenementen. En verder lijkt de voorziening op het land van Paling juist bij te kunnen dragen aan een goede evenementenlocatie.