Van Visie naar Plan
Al in 2020 was door een hotelketen een principeverzoek ingediend voor dit stukje land, met als doel de realisatie van een hotel met zeven verdiepingen. Een principeverzoek is een eerste stap in het ontwikkelproces, waarin een ontwikkelaar toetst of de gemeente positief staat tegenover een initiatief. Als de gemeente positief tegen het plan staat, kan het besluiten om aan de ontwikkeling hun medewerking te verlenen. Daarop besloot de gemeente om eerst een toekomst visie voor het gehele gebied te maken. In 2022 is de Visie Zuidfront en Land van Paling opgesteld in nauwe samenwerking met omwonenden en ondernemers.
De visie in een oogopslag
De belangrijkste uitgangspunten uit deze visie zijn:
- Twee plekken voor bebouwing: Havenpaviljoen Zuidfront en Paviljoen Paling.
- Horeca met uitzicht en groot terras aan het water als trekker en bijzondere en unieke beleving.
- Eventueel in combinatie met een toeristisch informatiepunt (VVV/ historisch informatiepunt).
- Eventueel in combinatie met kleinschalige verblijfsaccommodatie (bijzondere hotelkamers) en/of kleinschalige ondersteunende functies / detailhandel (souvenirs, verhuur van bijvoorbeeld kano’s, sups, bootjes en fietsen).
- Een groen vestingpark aan het Haringvliet met kansen voor getijdennatuur, recreëren en ontmoeten.
- Op Land van Paling een kleinschalig in combinatie met openbare toiletvoorzieningen, havenfaciliteiten, trafo, podium, etc.
- Parkeren vindt plaatst op Land van Paling.
- Vanuit alle plekken blijft het zicht op de vuurtoren, het Marinehospitaal, de vesting en het Haringvliet behouden.
- Er blijft ruimte voor evenementen.
- Ruimte om bouwvolume, grootte van terrassen en drijvende mogelijkheden nader te onderzoeken en te optimaliseren.
- Binnen de spelregels van de visie is er ruimte om de marges te onderzoeken als het gaat om het: optimaliseren van het bouwvolume, verruimen van het terras en ruimte geven aan drijvende mogelijkheden.
Verder onderzoek
Vervolgens is er door Copijn Landschapsarchitecten en SVP Architectuur en Stedenbouw gekeken naar wat de ruimtelijke marges waren binnen de visie. Dit deden zij in opdracht van de gemeente Voorne aan Zee. Dat betekent dat ze keken naar wat er maximaal gebouwd mag worden, zodat het past binnen de afgesproken kaders.
Ook heeft de gemeente behoefte onderzoek laten doen naar recreëren in deze gemeente. Daaruit werd geconcludeerd dat er marktruimte is voor 72 hotelkamers plus restaurant op de locaties Zuidfront en Land van Paling.